300-400万的房子根本不缺

主要观点总结

文章主要关于广州荔湾小户型房子的市场情况，包括热门楼盘和购买建议。同时，也讨论了其他区域如番禺、黄埔、白云的供应情况和购买选择。

关键观点总结

关键观点1: 荔湾小户型市场状况

荔湾小户型市场存在两极分化状态，包括改善大平层和刚需盘。热门楼盘如和颂、浣花里、朗庭和保利雅郡等，以总价吸引刚需买家。市场供应继续增加，但买家有更多选择。

关键观点2: 刚需购房逻辑

刚需买家对总价更敏感，新盘因楼龄新、户型利用率高更具吸引力。热门楼盘虽售罄，但仍有很多选择。如万科朗庭、保利珠江印象等，提供了更多购房选择。

关键观点3: 其他区域供应情况

除荔湾外，其他区域如番禺、黄埔、白云也有供应。番禺有创新城、万博等区域；黄埔沿地铁线有新盘供应；白云湖和设计之都附近也是供应主力。

文章预览

-正文- 我记得去年底，有个粉丝过来问我，看到有些公号说“荔湾小户型断货了”，要赶紧上车了，他很纠结是不是该尽快买。 我看他并没有紧迫到必须买房的地步，建议可以不用着急，25年还是有很多选择的。 事实证明确实是这样，300-400万的房子，全广州还多得是，荔湾同样如此。 先回顾下去年这个价位的买家，在荔湾都选哪里。 基本上是花地湾和广钢二选一，主要是和颂、浣花里、朗庭和保利雅郡这4个盘，年底锦上印和榕诚湾通过促销以价换量，卖得也不错。 虽然和颂、浣花里基本清盘，小而美的雅郡拿地6个月就创造了清盘的神速，但供应在今年继续增加。 这里面的逻辑是什么？ 荔湾现在是两极分化状态，要么是有白鹅潭概念，后航道江景的改善大平层、千万豪宅，要么是70平起步，主力为80-100平米的刚需盘，体量基本不大，以低总价 ………………………………