固定收益 | 业绩承诺的公募REITs机制探讨

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公募REITs，上市公司，业绩承诺，风险缓释 嘉实物美消费REIT首次引入业绩承诺机制。 2024年3月上市的嘉实物美消费REIT引入业绩承诺机制，承诺上市前五年该基金若无法达到预期可供分配金额，原始权益人及其关联方放弃对应份额的分红，优先保障其他投资者，考虑到前五年原始权益人及其关联方的份额持有比例合计51%，仅当实际可供分配金额低于预期的51%的极小概率事件发生时，才会损害到其他投资者的预期分红，因此这一业绩承诺可实现性强，这也成为公募REITs市场首次、也是当前唯一设置业绩承诺机制的公募REITs。公募REITs业绩承诺机制尚处于起步阶段，海外REITs尚无可参考案例，考虑到我国上市公司业绩承诺机制相对成熟，本文主要通过上市公司业绩承诺机制的研究，为公募REITs业绩承诺机制未来发展提供指引。 业绩承诺机制是我国资本市场 ………………………………