楼市问题依旧显著 存量房利率是重点｜资本市场

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文/ 《清华金融评论》 兰银帆 最新6月楼市数据显示，楼市数据有所回暖，一线城市楼市表现尤为明显，二手房主要表现为以价换量。 总体看，新政效果正在释放，但情况真的好起来了吗？ 价格下跌放缓、成交量有所回暖 在支持政策密集发布之后，大城市楼市似乎显露企稳迹象。 价格方面，6月百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点，同比则上涨了1.50%；二手房6月平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，这已经是连续第26个月下跌。 成交量方面，上半年全国100个城市新房成交面积同比下降约40%，6月降幅收窄至20%。一线城市更为突出，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增加21%、66%、48%和38%，；二手房则是以价换量，6月一改前五 ………………………………