上海五批次土拍前瞻：曹家渡地块会拼到第二轮竞价吗？

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文/好地研究院 方晓泉 明天（9月14日） ，上海将迎来今年第五批次土地出让，共2宗地块，均位于静安区。 ① 曹家渡社区地块，纯住宅，吸引约4家房企（含联合体）参拍； ②灵石社区地块由于有21%商办需全自持，且设置了条件——需引进企业总部、有税收要求（办公楼宇税收平均坪效不低于4828元/m²），预计仅1家房企参与。 地块指标表 地块分布图 曹家渡地块会拼到第二轮竞价吗？ 地块建设指标 地块优劣势都很明显，优势是位于老静安曹家渡板块，属于上海核心区域，具有稀缺性。板块近两年新房供应较少，周边仅信达信安里一个项目待售，同为老静安相距约2公里的昌平云岸今年6月开盘均价14.5万，认购率高达197%。劣势是地块形状不规则，具有方案设计和开发难度。 地块参拍者为四五家头部央国企，结合此前两轮次杨浦滨江和徐汇滨江地块的 ………………………………