重磅规划出炉！市中心167亩地块公示！拟建大量住宅、中小学！

主要观点总结

台江凤凰新村地块用地规划方案出炉，涉及住宅、商业及中小学用地，共167亩用地。三幅商住用地平均容积率为3.86，规划两幅中小学用地。目前方案正在公示中，征求意见。

关键观点总结

关键观点1: 用地规划及用途

台江凤凰新村地块涉及住宅、商业及中小学用地，总用地面积为11.13公顷（合166.95亩）。其中三幅商住综合用地的平均容积率为3.86。

关键观点2: 容积率及限高

凤凰新村地块的容积率与福州其他旧改项目相比接近，限高为100米。这可能影响整体的居住舒适度。

关键观点3: 安置房与商品房规划

根据概念设计方案，可能沿二环路高架桥的A-6地块作为安置房用地，以满足拆迁户的回迁需求。其余两幅宅地可能作为商品房。

关键观点4: 中小学教育配套

片区另外两幅地块规划为中小学用地，与早前规划的凤凰小学和凤凰中学项目相符。这将有助于完善片区的教育及公共服务设施配套。

关键观点5: 地理位置优越

凤凰新村周边地块位于福州中心城区鼓台交界处，周边生活配套成熟，紧邻地铁站点、苏万宝商圈及闽江北CBD，地段位置优越。

文章预览

日前 备受关注的台江凤凰新村地块 用地规划方案出炉 共涉及167亩用地 未来将规划住宅、商业及中小学 选择原拆原迁的市民看过来 ↓↓↓ 规划三幅商住用地 平均容积率3.86 对标“上海西” 日前，福州市资规局公示了台江区 350103-SHD-A 管理单元城市设计及控规草案，现根据相关规定，征求利害关系人意见，公示时间为 9 月 4 日至 10 月 3 日 。   该管理单元位于台江区斗池路南侧、西二环路西侧，涉及凤凰新村及周边旧改地块，总用地面积11.13公顷（合166.95亩），规划用途包括 商住综合用地 及 中小学用地 。 其中，三幅用地规划用途为 商住综合用地 ，总面积7.70公顷（合115.5亩）， 平均容积率3.86 ， 总计容建筑面积体量接近30万方， 地块限高100米。 蓝房君对比福州近年来市中心主要旧改项目地块涉宅用地 （含商品房及安置房） 平均容积率来看， ………………………………