主要观点总结
本文介绍了广州云樾府项目的情况，包括其地理位置、规划、特点、优势等，同时提到了周边房产市场的情况。文章指出，云樾府所在区域交通便利、生活配套齐全，但其园林规模相对较小，户型设计以中小户型为主，以满足刚需购房者的需求。此外，文章还提到了开发商的资金压力、去化速度等问题。
关键观点总结
关键观点1: 云樾府项目介绍
云樾府是越秀在9月30日拿下的一块地，占地面积小，容积率低，预计建设3栋左右的中小户型住宅，旨在满足刚需购房者的需求。
关键观点2: 云樾府的地理位置与优势
云樾府位于广州天河白云交界处，靠近地铁站，交通便利，生活配套齐全。阳台赠送率高，使用率达到120-130%，是项目的亮点之一。
关键观点3: 开发商的策略与市场需求
开发商面临资金压力，追求快速回款，因此项目采用短平快路线。开发商更注重园林规模大小，而非户型大小。现阶段开发商更注重快速回款，而非利润。
关键观点4: 广州房产市场概况
广州房产市场除珠城、琶洲、万博、科学城等部分区域外，其他大部分地方的城市面貌有待提升。云樾府的价格体系更多与白云一二手房价格对比，而非与天河和樾府等相提并论。
文章预览
不知道现在广州房V朋友们是不是从港媒转行过来的，起的标题越来越骚气 看了篇文章，说天河北房价要地震了，越秀卷王来了 原来是在为最新的 云樾 府 吹风，也就是越秀在9月30日以楼面价 29907 元/㎡，拿下的怡新路西南地块 在很多房v概念里面， 中信大厦以北，全叫天河北 也就是白云=天河北（或者天河北部） 这叫先入为主，先给市场定框架，让大家自然对标天河北的房价，天河北的房价出了名的贵 然后顺势给你推出一个便宜的云樾府出来，给大家一种 ‘好像也不贵的感觉’ 说回云樾府这个，占地面积1.3万方，容积率2.5，在岑村机场限高80m范围内，估20几层，反正不是超高层 体量小，3栋左右，做88--105方左右的3--4房，也就300来套 很多开发商喜欢拿这种项目，因为资金总量少，市区地段能保证下限，然后做个中小户型，快进快出，回款快，速
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