主要观点总结
本文主要讨论了广州国庆期间的楼市情况，分析了新房市场与二手房市场的不同表现，以及购房逻辑的变化。同时，给出了针对卖房、置换房的建议。
关键观点总结
关键观点1: 广州国庆新盘销售火爆，市场回暖。
国庆期间广州新盘销售非常好，从团队带看的频次和售楼处销售情况来看，这是2022年以来少有的楼市“黄金周”。
关键观点2: 市场分化，市区改善盘和郊区核心地段改善盘销售较好。
虽然整体市场火热，但销售情况存在分化。市区改善盘和郊区核心地段的改善盘销售较好，而一些位置一般的盘和供应量较大的板块仍然面临较大的销售压力。
关键观点3: 新房市场好并不代表二手市场马上有行情。
作者提醒，不要因为新房市场的政策影响心态，不要因为卖房耽误顺利置换。当下的市场还是属于新盘，所有的政策都是为了去新盘的库存服务。
关键观点4: 购房逻辑发生变化，地段之外的产品、教育、交通要素比拼也很重要。
每个周期的购房逻辑都在发生变化，地段之外的产品、教育、交通要素的比拼也很重要。当下新房在产品上有明显提升，导致买家对价格的认知也发生了一些变化。
关键观点5: 次新二手集体上市，新旧竞争激烈。
郊区的盘要面临多方面的压力，一是很多旧改在入市，天量供应下，去化压力很大。二是同板块或者临近板块的次新盘开始正常交易，选择太多，导致竞争激烈。
文章预览
-正文- 国庆广州新盘卖的非常好，从国庆七天我们团队带看的频次，售楼处销售不够用的情况来看，这是2022年以来少有的楼市“黄金周”。 很多博主也用不同维度的数据来论证—— 广州太火了，新盘卖的太好了，市场在回暖，行情在路上。 但从微观层面来看，这个火热是比较分化的： 一是市区的改善盘，经过这轮政策刺激，推动了一批犹豫观望的买家上车，部分置换客也决定先买后卖。 二是郊区核心地段的改善盘，或者市区性价比高的准现房，也在国庆期间打折促销，实现了一波有力的去库存。 至于那些 天河海珠位置一般的盘，或者供应量的郊区板块 ，依然面临比较大的销售压力。 说这么多，不是为了催促大家赶紧上车，而是希望告诉要卖房、正在卖房的二手业主—— 新房市场好，并不代表二手马上有行情，不要因为目前的政策影响自己
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