想在美国买套公寓吃瓦片？这几点常识你得懂，否则买房后有的烦

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网友在纽约买了套公寓 70 万美元，每年租金 7 万，租售比 120 ，回报率 10% ，理论上十年回本，但他却担心赔钱。为什么？ 因为理论上的收益率虽然是 10% ，但美国的租金税是 30% ，到手还剩 7% 了。当然这是因为他不是当地人，否则是能申报抵扣到 10-20% 左右的，平均 15% ，但外来的就没辙了。 而且他买的是房产税最高的地段，每年接近 3% 。 70 万（人民币 500w ）就是 2 万美元左右，回报率就剩 4% 了。 而且还没完呢，每年的保险费 + 取暖费 + 水费由他支付，还有设备维护费（磨损）。这都加起来就是 1 万多美元，占房价的 1.5% 以上，收益率还剩 2.5% 了。 大头儿还有物业费呢，也就是 HOA 的费用。常规是每个月 3/500 美元，但他买的是老房，物业费更贵，达到一年 7000 美元。这又是 1% 呗，收益率还剩 1.5% ，已经和北京几乎差不多。 而且因为他在国内 ………………………………