越秀新规楼盘终于来了，一年200个买家，会不会全被虹吸了？

主要观点总结

本文主要讨论了越秀区一手楼市的成交情况，包括越秀区的楼市成交垫底、存量去化时间长、新宅地推出以及在售楼盘面临的挑战等问题。

关键观点总结

关键观点1: 越秀区一手楼市成交全广州垫底。

越秀区的新房成交量极低，不到200个买家在越秀区购房，存量去化需要50多个月。

关键观点2: 越秀区推出新的宅地。

越秀区终于有新的宅地推出，成交楼面价3.3万/方，扣除配建楼面价后的价格对在售楼盘产生影响。

关键观点3: 新楼盘对越秀区在售楼盘的挑战。

新楼盘可能是越秀区第一个新规的项目，对在售楼盘产生降维打击，尤其是使用率方面。同时，新楼盘的推出可能吸引原本越秀区的购买力。

关键观点4: 越秀区楼盘的应对与现状。

越秀区的在售楼盘面临压力，需要应对新楼盘的竞争。以前慢慢卖的方法可能不再适用，需要思考如何应对。

关键观点5: 买家的考量因素。

对于自住买家来说，买房是为了家人幸福，其他因素如增值空间等相对次要。对于投资买家来说，需要考虑房子未来的接手情况。

文章预览

越秀区一手楼市成交全广州垫底。 垫底到什么程度？ 到11月中还不到200个买家在越秀区买房。 上半年大家经常说，越秀区一手住宅存量只有9万平方米，但是库存去化却需要50多个月。 原因是，买家太少。 对于越秀区在售楼盘来说， 越秀区好久没地卖了。上一次大家有印象的卖地，还是越秀南6万多的地王。 它没有新规楼盘，旧规对旧规，水兵对水手，大家都卖得不好，那不是自己无能，是市场太弱。 但，越秀区终于有新的宅地推出。 今天，越秀在越秀区拿下了一幅宅地。 成交楼面价3.3万/方，扣除配建楼面价4.6万/方。 越秀区在售楼盘，可能也要哭一哭了。 首先，这大概率是越秀区第一个新规的项目，100%的使用率可能在越秀区也能见到了。 相比在售楼盘八成左右的使用率，妥妥的降维打击。 其次，地价相对较低，虽然不排除楼盘会走相对高 ………………………………