贱卖！深圳这些业主破防了

主要观点总结

本文主要讨论了深圳楼市投资客的现状以及面临的挑战。文章指出，自2016年以来，深圳楼市分化行情明显，投资客在选择房源时需更加谨慎。文章还通过具体案例，如罗湖中海天钻和龙华金茂府，说明了资源错配的问题，并提醒投资者在买房时需主动剥离营销滤镜，不被表象所迷惑。最后，文章强调了买房和换房作为普通人的重大抉择，需要谨慎对待，并呼吁读者关注市场最新动态。

关键观点总结

关键观点1: 深圳楼市投资客现状

投资客主要投入新房市场，目的为买房赚钱。但现实是深圳楼市分化行情明显，投资需更加谨慎。

关键观点2: 资源错配问题

通过罗湖中海天钻和龙华金茂府的案例，说明高端定位的项目若所在区域主要面向刚需群体，会造成资源错配，影响房产的保值增值。

关键观点3: 新房与二手房市场的差异

新房市场售楼处营销手段高，往往给人留下好印象。而二手房售卖方式简单，难以抗衡新房的魅力。这种差异导致一些新房在市场上颇受欢迎，但在二手市场却内卷严重。

关键观点4: 买房决策的重要性

买房作为普通人的超大额支出和低频行为，缺乏经验的投资者需更加谨慎。避免被营销表象所迷惑，重视剥离营销滤镜，做出明智的决策。

文章预览

最近从外地过来深圳买房的投资客，绝大多数都是全身心投入新房市场，目的只有一个，就是希望能够买房赚钱。 但现实是，自2016年那波大行情后，深圳楼市的分化行情就很明显了，并且这个现象会随着时间的推移而加剧。 别说郊区的刚需房，即便是豪宅，资源不匹配， 照样活成投资反面教材，让有钱人听了都大惊失色。 举例来说👇 01 罗湖中海天钻， 靠近罗湖万象城，对面就是学校，交通也便利，当年开盘可谓风光无两，全球多地巡展，包括北京、香港和英国，宣传满是“罗湖顶豪、深圳顶豪”之语。 在这种背景下，中海天钻2015年底开盘，当时卖10.5万/㎡，总价上千万的房子，当天全部售罄。 如今，九年过去了，该小区二手房不涨反降，成交价在 8万左右。 之所以如此惨烈，其中很重要的一个原因是 开盘溢价太高，当时周边次新房幸福里 ………………………………