判例解析｜合同僵局解除的考量因素

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本文来源于法学期刊《人民司法（案例）》2024年第11期。 作者：裴海天；杨多 中南财经政法大学；辽宁省大连市西岗区人民法院。 摘要 一方当事人基于某种原因要求提前解除房屋租赁合同，相对方拒绝解除和变更，合同履行处于停滞状态下，人民法院应当立足于公平和诚信原则，按照合同僵局的现实状态、违约方的主观态度、当事人双方的利益衡平，以及各自诚信状况等因素进行综合考量，依法确认是否终止合同关系。依法确认合同终止后，并不必然免除违约方责任，违约方要根据其过错承担相应的违约责任。 本文共7363字 一、案情 [1] 原告：李某某。 被告：宋某、苏某某。 2019年9月13日，原告与被告签订租赁合同，约定：原告从被告处承租位于某商城地下二层B区商铺，租期一年，年租金3.8万元。合同签订当日，原告向被告支付租金3.8万元。201 ………………………………