部分二线城市房价上涨，市场要回暖了吗？

主要观点总结

本文分析了2024年末全国多座城市房价止跌回稳的趋势，特别是二线城市的表现。杭州、厦门等热点二线城市的房价上涨受新政提振较多，市场情绪有明显提升。而天津、太原等城市的房价表现相对平稳，受非政策因素影响较大。新房市场比二手房市场表现更好，刚需房比改善房成交量更大。市场销售的恢复节奏取决于已出台政策的推进与落实，房地产全面回稳仍面临挑战。

关键观点总结

关键观点1: 全国多座城市房价止跌回稳，二线城市表现明显

2024年末，全国多座城市房价呈现稳定迹象，二线城市中有多座城市房价出现上涨。

关键观点2: 热点二线城市如杭州、厦门受新政提振，房价上涨

杭州、厦门等热点二线城市受新政提振，房价上涨，市场情绪提升。这些城市的房产经纪人观察到市场活跃度较高，成交量也有所上升。

关键观点3: 天津、太原等城市发展受非政策因素影响较大

天津和太原的房价表现相对平稳，受非政策因素影响较大。例如，天津的房价主要由其教育属性带动，而太原的新房市场则较为稳定，但二手房市场表现惨淡。

关键观点4: 新房市场比二手房市场表现更好

整体来看，新房市场比二手房市场表现更好。涨价对刚需人群影响较大，刚需房成交量较大。

关键观点5: 市场恢复的节奏取决于政策的推进与落实

中指研究院报告指出，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实。对于未来的房地产市场，房产经纪人持有不同的观点，但普遍预期市场将逐渐回暖。

文章预览

一些城市受新政提振较多，市场情绪有明显提升，另一些则不然 文 | 《财经》实习生 柯愉乐 编辑 | 余乐 2024年末，全国多座城市的房价呈现止跌回稳的迹象，一些二线城市的表现更为明显。中指研究院统计的数据显示，2024年12月，全国百座城市新建住宅均价16654元/平方米，环比上涨0.37%。一线城市中，只有上海出现了上涨，增幅为1.43%。二线城市中则有多座城市都出现了上涨。南京、西安、成都的房价环比增幅分别为0.85%、0.74%和0.68%，是上海之外的三座领涨城市。 至少从2024年11月开始，不少二线城市就已经出现了房价上涨的趋势。国家统计局公布的70个大中城市数据显示，在2024年11月，有17个城市的新房房价环比上涨，其中二线城市占据10席。杭州以0.9%的涨幅领跑，其次是厦门和成都，均比上月增长了0.5%。除了新房，二手房房价也有10个城市环比 ………………………………