压制房价上涨的，到底是什么？

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          文章开头，先大胆做个预测，留着以后验证。 那就是，下半年， 我们一定会看到 超常规的财政和货币政策协同发力 ！ 来，看正文。 01 问大家一个问题，当下压制中国楼市的核心因素到底是什么？ 是人口下行？是城镇化率的问题？是过高的库存？     如果你这么想，那就太天真、太肤浅了！证明你对资产定价的逻辑理解完全没入门，或者被一些跟风自媒体带了节奏。 不信？看我一一反驳。 关于人口 ——首先，中国人口的减少是个非常慢的变量，2022年进入人口拐点之后，这两年全国人口减少也就0.1%-0.2%的范围。 如果看出生人口，2016年就出现了拐点，可为什么今年无论是参加高考人数还是高校毕业生人数， 还在创历史新高呢 ？ 原因很简单，因为从2016年人口拐点出现，已经过去了8年，再传导到25岁左右的毕业年龄还有17年的时间。 ………………………………