老黄埔卷王，今晚抢疯了？

主要观点总结

文章主要描述了老黄埔文冲东旧改而来的未来方洲项目在珠江新城瑰丽酒店开盘的火爆情况，同时探讨了关于黄埔二手房市场与一手房市场竞争的问题。文章指出，未来方洲等高使用率、高价值项目将对传统二手房市场造成冲击，一手房所在之处，周边二手房市场压力增大。

关键观点总结

关键观点1: 未来方洲项目火爆开盘

项目地点选在珠江新城瑰丽酒店，首次开盘四栋，涵盖三房四房五房，使用率高达120%+，受到市场热捧。

关键观点2: 黄埔二手房市场受到冲击

老黄埔等地区的二手房市场竞争激烈，价格难以逆转。未来方洲等旧改项目的高使用率、高价值特点将对二手房市场造成冲击。

关键观点3: 一手房市场优势显著

一手房市场具有竞争力强的特点，如高使用率、玻璃幕墙高颜值、引进优质学位等。未来黄埔等地将有更多旧改项目，进一步加剧一手房市场优势。

关键观点4: 购房者在黄埔选房需关注要素

购房者在黄埔选房需关注学位、地铁、花园小区、物业等要素，尤其以学位和高使用率为重中之重。

文章预览

老黄埔文冲东旧改而来的未来方洲项目，就在今晚刚刚开盘了，地点选在珠江新城瑰丽酒店，壕。 据说今晚开盘400多套 现场认筹有500多人次 从今晚销售情况来看 的确很火爆 首次开盘四栋 户型涵盖三房四房五房，使用率高达120%+，没有纯北向户型，大家看看户型图就知道了。 国庆时候，有一位老黄埔曾经网红盘的业主问我， 他的房子2021年 480买回来，现在 降到 380，还各付各税，但依然无人成交，无人问津，现在行情大家都说起来了，中介也在喊涨，怎么会这样？ 问我为什么亏损上百万还卖不掉 问我不是大家都吹行情逆转吗 我说还远远不行 以这个竞争对手文冲东未来方舟为例 1、使用率高达120%+，等于变相降房价 2、大家喜欢的玻璃幕墙高颜值， 未来方洲也满足给你 3、黄埔买房最离不开的学位，未来方洲也给你引进了华师附九年一贯制 4、距 ………………………………