深圳楼市：卖房人被砸懵了

主要观点总结

本文探讨了深圳楼市近期出现的二手房市场饱和、卖房难度增加的现象，并针对不同类型的房源进行了分析和建议。文章还讨论了楼市未来的发展趋势和业主如何应对当前市场。

关键观点总结

关键观点1: 深圳全市二手房市场概况

深圳全市二手房挂牌量约6.37万套，市场库存屡创新高；平均每月成交量在4000套左右。

关键观点2: 几类难以出售的房源

包括老旧小区、郊区房源、新房扎堆板块以及地段资源错配的房源等，在当前市场环境下较难出售。

关键观点3: 市场趋势与业主应对策略

当前市场环境下，劣质资产业主应及时调整策略。未来楼市将出现两极分化，核心片区与品质次新房将更具潜力。业主应关注市场趋势，适时进行置换。

关键观点4: 楼市对家庭财富的影响

房地产仍然是承载中国大部分家庭财富的重要资金池，但楼市发展将不再雨露均沾。业主需根据自身情况积极调整，避免在未来市场中被淘汰。

文章预览

近两年，深圳楼市呈现出罕见景象，二手房越卖越多，市场库存屡创新高。 目前深圳全市二手房挂牌量约6.37万套，而最近几个月的二手房成交量，平均在4000套左右。 持币入手的买房人就那么多，卖房人稍微不用心，缺乏策略或执行力，可能就会被无情地刷下。 对于大部分置换群体而言，现在卖房拼的，是出手速度。 01 如果卖房有难度指数之分，以下几类业主无疑是绝望的。 1、老旧小区。 在深圳，老房子相对来说容易被嫌弃，也是这轮降价幅度较大的一类房子。 即便是有学区，也无法弥补楼龄上的硬伤，且随着时间推移，这种硬伤会愈加显著。 买房比较早的老业主，有些手里攒了两三套，一直没有置换意识，如今已经熬成了老破小/老破大。 位于市中心的相对好点，还能以价换量，位置偏远的本身变现能力差，现在就更差了，基本没啥人看。 ………………………………