公募REITs二季度总市值增长87亿元，产权类REITs集中跌破发行价

主要观点总结

毕马威中国发布的二季度公募REITs市场观察报告显示，中国公募REITs市场规模较一季度末有所上升，房地产类公募REITs占比最高。部分REITs产品跌破发行价，尤其是房地产类产权类REITs。报告还指出，底层物业的运营能力对REITs市场价格至关重要，提升和加强运营能力成为稳定REITs价值的关键。

关键观点总结

关键观点1: 市场规模上升

截至2024年二季度末，中国公募REITs规模较一季度末小幅上升，总募集资金规模为1246亿元。

关键观点2: 房地产类公募REITs占比最高

底层资产类型中，房地产类（产权类）公募REITs占比最多，接近6成。

关键观点3: 部分REITs产品跌破发行价

截至2024年二季度末，共有13只公募REITs已跌破发行价，主要集中在房地产类（产权类）公募REITs产品。

关键观点4: 底层物业运营能力对REITs市场价格至关重要

报告分析认为，底层物业的运营能力对REITs市场价格至关重要，提升和加强运营能力成为REITs价值提升或稳定市价的重要手段。

文章预览

9月6日，毕马威中国发布了二季度公募REITs市场观察报告（下称《报告》）。 据《报告》统计，截至2024年2季度末，中国公募REITs的规模较一季度末小幅上升，总计募集资金规模为1246亿元，37只公募REITs的总市值为1103亿元，较一季度末增长87亿元。 从底层资产类型来看，房地产类（产权类）公募REITs占比最多，接近6成。此外是产业园占比为24%、物流仓储占比为8%、租赁住房占比为14%、收费公路占比为27%、水务/发电占比为16%，消费基础设施占比为11%。 从市场表现来看，截至2024年2季度末，共有13只公募REITs已跌破发行价，且主要集中在房地产类（产权类）公募REITs产品，包括博时蛇口产园REIT、华安张江产业园REIT、东吴苏园产业REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT和建信中关村REIT中。 对于产权类REITs，底层资产的公允价值与其净收益息息相关，而基金的价值 ………………………………