主要观点总结
本文介绍了上海楼市的现状，包括二手老破小、高端市场、千万以上总价市场的交易情况，以及购房人群的更替、捡漏机会等。同时，文章还提到了楼市政策的影响以及卖房难度增加的情况。最后，文章提醒预算在千万以上的客户市场上仍有机会，给出了相应的建议和数据分析。
关键观点总结
关键观点1: 上海楼市暗流涌动，二手老破小和高端市场都有不同表现。
本周六晚有上海买房专场直播，今年上海楼市的关注点在于二手老破小和高端市场。一方面，老破小降价幅度大且交易量也大；另一方面，高端市场经历补跌，尤其是千万以上的市场正在充分换手。
关键观点2: 市场正在充分换手，数据可能颠覆想象。
根据链家的成交数据，上海成交了2195套1000万以上价位的房子，预计全年成交量将与2023年持平，甚至可能超过历史最高点。下跌的高端市场反而更有吸引力，市场正在重新洗牌。
关键观点3: 购房人群更替，市场出现新机会。
市场经历客群大换血，一方面房龄增大、产品过时，另一方面价格下跌。这使得很多自住+学区的客户有了更好的选择，出现了很多捡漏的机会。
关键观点4: 卖房难度增加，但仍有机会。
虽然豪宅市场捡漏机会增多，但总体来看卖房难度还是很大。需要房东的价格符合当下行情，乱定价肯定不行。但是，总价千万以上的客户购买力并没有减弱，只是大家都在等合适的价格。
关键观点5: 关注板块选择，有些地方需谨慎。
在板块选择上，需要避免错配严重的地方。如九亭、淮海中路、华漕等地虽然降价幅度大但竞争力依然不足。另外要避免产品错配的地方如老破小集中地等。
文章预览
本周六晚上20:00， 观观将带来上海买房专场： 上海楼市暗流涌动 ！ 点击下方红色 “ 预约 ” 马上预约直播！ 今年上海楼市的关注点都在二手老破小身上。 一方面降价降得多，一方面交易量又很大。 尤其是政策不断放松，对很多单身青年来说，老破小确实很友好了。 别看现在是熊市，很多中介门店不见得获得比牛市的时候差。 至于高端市场上，新房这边是卖的火热，市区的高端项目出一个卖光一个。 二手高端市场则是在经历补跌，动辄降价几百万，感觉房东是苦不堪言。 都在说二手高端市场崩了。 那 上海真实的千万以上总价的市场到底怎么样了 ，是不是真的无人问津了？ 数据可能颠覆大家的想象 。 市场正在充分换手 我们梳理了链家的成交数据，截至9月底，上海成交了2195套1000万总价以上的房子。 月均的成交水平是244套。 预计全年
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