主要观点总结
文章主要描述了海珠西的新盘情况，包括中建天钰、绿城馥香园、越秀熙悦江湾和中交三滘立交等项目的优缺点。这些新盘面临选择难题，因为容积率、密度较高，花园普遍较小，配套学校存在不确定性。文章提到这些盘的一些特点，如容积率、噪音影响等，并对未来买家选择提出建议。
关键观点总结
关键观点1: 海珠西新盘的特点和难题
包括高容积率、密度高、花园小、噪音问题等。几个项目的面积段普遍为85-140平，总价控制在一定范围内。配建学校成为销量和溢价的重要因素。
关键观点2: 各个项目的优缺点
中建天钰：低密度项目，户型配置偏改善。但受主干道噪音影响。绿城馥香园：配套学校为五中教育集团，但周边环境和噪音问题需注意。越秀熙悦江湾：户型赠送多，但花园、容积率等无优势。中交三滘立交：南向户型采光好，但噪音和配套学校不确定。
关键观点3: 买家的选择建议
考虑准现房或现房，减少供楼成本；关注配套稀缺性，选择产品更稀缺的盘。
文章预览
-正文- 说实话，现在的海珠西，刚需刚改选筹挺难的。 户型的利用率倒是一个比一个高，各种概念也营造的花里胡哨，但是回到花园、楼层高、密度、绿化率这些和居住体验切实相关的因素上之后，这些盘简单槽点满满。 所以今年供应增多之后，海珠西的买家反而更难买，普遍面临左右为难的选择—— 买低密度、楼层低、花园大的二手吧，楼龄旧、户型过时，外立面、楼道等公共区域也破破烂烂的，实在下不去手。 买这些户型好看，外立面也升级的新盘吧，似乎除了楼龄户型的优势，找不出太多，花园普遍很小，大部分都是超高层项目，一层五六户是标配，还有些靠近主干道、靠近高速，实在不敢想以后的居住体验。 好，接下来简单盘一盘上半年要推的这些新盘。 中建天钰 这个盘拿地时间要追溯到2023年12月，一年多了才开放售楼处，确实让人
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