老破小终于降到，年轻人能够接盘的地步

主要观点总结

本文主要讨论了一线城市中小户型、低总价的老破小房源成交量增加的现象，并分析了其背后的原因及风险。文章指出，这些房源成交的主要对象以年轻人为主，但购买老破小房源存在风险，租金回报率不高，且受到保障房的冲击。

关键观点总结

关键观点1: 老破小成交量走高

一线城市中小户型、低总价的老破小房源成交量确实在增加，主要以年轻人为主。

关键观点2: 背后的原因及风险

当前经济预期不景气和居民收入预期不乐观是背后的主要原因。但购买老破小房源存在风险，如租金回报率不高、受到保障房的冲击等。

关键观点3: 不同城市的老破小市场状况存在差异

一线城市由于人口仍在流入，老破小市场仍有一定流通性。但弱二线及三四线城市需慎重考虑购买老破小，因为这些城市人口流入性差，需求不足，库存充足。

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点击上方 “ 大飞楼市 ”  →点击右上角“...” → 点选“ 设为星标   ★  ”就不会错过每篇好文章！ 朋友们，今天咱们来聊一聊老破小，因为最近一段时间关于老破小成交量走高的新闻又开始出现了， 上一次还是在517新政之后，各大媒体都在宣传楼市销量走高，特别是老破小的销量明显走高，现在来看老破小的销量确实在走高，以一线城市为例， 10-11月，北京90平方米以下的二手房成交占比达到66.3%，很明显这一波救市之下，北京二手房的成交量还是以刚需小户型为主， 然后是上海楼市，总价300万元以内的二手房成交占比达到60%，包括广州，市中心老城区60平方米以下小户型也呈现持续增长势头， 最后是深圳，总价150万元以下的二手房成交占比约6.9%，环比增长4.1个百分点，增幅居首位， 可以明显的看到，一线城市小户型，低总价的老破小房 ………………………………