次新亏百万，安商跌破对接价，五四北怎么看？

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最近素材太少，为了迎合流量，不能一直抓着东区唱空。 这几天看到金山部分二手下跌，本来打算写一篇，不过五四北的头号空头-榕发哥，发来信息明确的素材，可以先水一水。 01 天空之城 先来第一个素材，榕发哥分享的第一个案例，平台还未呈现，天空之城成交一套， 面积66平，中层，103W，单价1.56W。 当初的发票金额， 168W ，办证补差等，预计3W左右，按持有周期来看5年左右，当初利率较高，按贷款100W计算， 预计30W利息。 综上，得出结论， 实际支出：201W（168+3+30），目前成交103W，亏损近百万。 为了验证素材真实性，看看当初的备案价： 从数据来看，发票金额和备案价没有差距太大，预计是开盘的时候买入。 回顾一下当时的开盘记录： 2018年12月14日，价格：带精装折后均价约25000元/㎡（含装修2000元/㎡） 2019年8月17日，价格：带精装折后 ………………………………