10.29杭州土拍前瞻：不限价的湘湖低密，地价能拍到多少？

文章预览

核心提要： 1、市北西小体量商住地，溢价或不超过25% 2、湘湖新城不限价低密地，溢价或超过20% 3、北部新城商住地，或低溢价 文/好地网 徐路加 明天（10月29日），杭州萧山、余杭区将出让3宗涉宅地，总起价30.22亿元。 其中， 萧山市北板块 将出让最后一宗限房价涉宅地（ 限价3.95万元 ）， 湘湖新城、北部新城地块 则均 不限价 ，且具有较好的去化预期。 结合地块属性，好地研究院认为： 1）整体参与房企或仍较少。 3宗地块 非具常规性 ，市北体量过小；湘湖新城为低密对房企产品打造有一定要求，且需有涨价预期；北部新城则为商住地。 2）总体来看，此次地块住宅部分去化压力均较小，或以深耕房企参与为主。 预计： ①市北西商住地，考虑商办能实现回购，整体体量较小下，溢价率或不超过25%； ②湘湖新城不限价低密地，溢价或超过20%； ………………………………