好产品不代表有好价格：中海观澜府或将迎来第一波「破发」

主要观点总结

本文主要围绕观澜府楼盘的房价和购房策略进行讨论，提到不同房源的单价、户型以及市场供需变化对房价的影响。同时，作者还提到了购房择时的重要性，以及在市场波动下如何判断房源的合理价格。最后，作者强调了投资有风险，每个人的投资方式注定其投资结果。

关键观点总结

关键观点1: 观澜府房源价格讨论

作者针对观澜府的不同房源给出了自己的看法，认为需要根据当时业主的购买价格来判断当前房源的合理价格。同时提到7万~9万价位的是前排望江房源，货量较少；而92-120㎡的房源货量较多，价格集中在5.5万~6.5万。

关键观点2: 市场情绪对房价的影响

作者认为楼市情绪的高涨与低落会影响房源价格，当前市场处于情绪底点，房价有所回调。同时提到，从情绪顶点到情绪底点，房价必然会有所变化。

关键观点3: 观澜府的基本面与市场前景

作者认为观澜府的基本面并不差，区位好、开发商名气大、颜值高。但也要注意，在市场波动下，再好的楼盘也难免面临破发的局面。

关键观点4: 购房择时的重要性

作者强调购房择时的重要性，认为买房人需要判断市场趋势和周期，以享受低利率、好产品和相对便宜的价格。同时提到，投资有风险，每个人的投资方式注定其投资结果。

文章预览

今天看到两则观澜府的消息： 其一是关澜府126的30多楼南向望江高层住址，6.4万的单价算不算贵。 其二是观澜府125南向四房全新未入住，700万急出，单价5.6万要不要买。 我的看法是，可以问问当时业主买多少钱，减去20%就是现在合理价，减去30%就是便宜价。 按照楼市百科全书的说法—— 7万~9万那些是前排142-161一线180°-270°望江的，这两三栋货量很少，161只有2个梯腿的量，当时很难买到；92-120㎡的货量多，价格集中在5.5万~6.5万。 由此可以判断，上面的6万4应该是业主自亏持有成本出货，所以算贵。 同理可得，5.6万的125不望江，再怎么急出也不值得买。 原因很简单，中海观澜府诞生于广州楼市上一轮市场的情绪 「顶点 」，情绪顶点的产物价格必然被高估。 现在是市场的情绪底点，根据 「热胀冷缩 」原理—— 从情绪顶点到情绪底点，汇悦台来 ………………………………