主要观点总结
本文报道了险资多次接盘万达广场项目的情况。新华保险出资的百亿不动产基金已拿下6个万达广场项目，坤华基金是万达系资产的主要买家之一。除此之外，阳光人寿等多家险资也参与了万达广场的投资。险资人士表示，这类不动产私募股权基金的收益主要来自于底层资产出租、运营等的收益。多位业界人士指出，各家险企的情况和初衷并不相同，债务置换类项目与主动投资类存在实质差别，预期回报也会有明显差距。
关键观点总结
关键观点1: 险资多次接盘万达广场项目
新华保险等险资机构通过不动产基金等方式，相继受让赤峰、晋江的万达广场项目，拿下多个万达广场项目。
关键观点2: 新华保险成立百亿不动产基金投资万达系资产
新华保险出资的百亿不动产基金已入股多家万达公司，是该类投资的重要买家之一。
关键观点3: 阳光人寿等多家险资参与万达广场投资
除新华保险外，阳光人寿等险资也参与了万达广场的投资。他们通过股权变更、不动产基金等方式参与了多个万达广场项目。
关键观点4: 不动产私募股权基金的收益主要来自于底层资产出租、运营等收益
险资人士表示，这类基金的收益主要来源于底层资产的出租和运营等，具体收益与项目区位、运营情况以及交易结构设计等相关。
关键观点5: 抄底与化债的背景
业界人士指出，险资投资万达广场既有抄底的考虑，也有化债的背景。债务置换类项目与主动投资类存在实质差别，预期回报也会有明显差距。
文章预览
核心提示： 王健林又有新动态，险资再次“接盘”万达广场。 来源｜ 券商中国 作者｜ 刘敬元 近日，新华保险出资的百亿不动产基金，相继受让赤峰、晋江的万达广场项目，从而将接盘的万达广场项目数扩大到6个。 王健林执掌的万达集团，去年以来开始出售旗下核心资产万达广场自救，险资是重要“买家”。 拿下6个万达广场项目 12月19日，大连万达商业管理集团股份有限公司（简称万达商管）退出晋江万达广场有限公司股东之列，12月17日退出赤峰万达广场有限公司，这两家万达广场公司股权均由坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）（简称坤华基金）100%受让。 坤华基金成立于今年年初，是一只规模百亿的险资系不动产私募股权基金，由新华保险出资99.9亿元、中金资本出资1000万元。 新华保险曾在公告设立这只不动产基金时表示，作为
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