越秀云悦楼评分析：值不值，多维度点评，优缺点，现在能买吗？团购优惠。

主要观点总结

本文主要对广州的越秀云悦小区进行了详细的介绍和评价，包括小区的基础信息、区位、交通、教育、产品力、其他配套及居住环境、优缺点等方面。同时还涉及了其他小区和板块的对比分析，以及购房的一些建议和故事分享。

关键观点总结

关键观点1: 小区基础信息

越秀云悦户数为320户，栋数为3栋，容积率为2.5，绿化率为35%。

关键观点2: 区位分析

小区位于京溪-梅花园板块，白云和天河的交界处。周边有地铁L3和L18线路，交通便利。

关键观点3: 交通分析

小区交通便利，靠近地铁L3和即将开通的L18线路。但日常出行可能仍依赖L3，且周边道路状况复杂，进城路线有限。

关键观点4: 教育配套

小区规划有24班小学和9班幼儿园，但具体教育质量需时间检验。初中大概率是同和中学，距离不远但质量一般。

关键观点5: 产品力评价

小区产品力强，户型方正实用，停车位充足。但楼间距需实地考察，周边噪音问题需注意。

关键观点6: 配套与环境

小区周边生活配套成熟，但界面有待提升。高级感受到限，基本需求可满足。

关键观点7: 优缺点总结

优点包括双地铁盘、户型吊打周边、幼儿园和小学上学方便等。缺点包括小区体量小、活动空间有限、噪音问题、初中上学不方便等。

文章预览

广州买房拿不准？加一下我聊聊 对了，我是水哥，已经帮了300+人在广州买房 重点：0差评 （原创不易，看到的朋友给个 ♥） 本文主要通过以下方面对越秀云悦进行个人分享： 1. 小区基础信息、 2.区位、3.交通、4.教育、5.产品力、6.其他配套 & 居住环境、7.优缺点 一起看看 各种收钱营销号吹爆的实用率 130%的云悦究竟怎样？ 基础信息： 户数： 320户  栋数 : 3栋 容积率： 2.5 绿化率： 35% 梯户比： 2梯5户 车位比： 1:1.2 首开楼栋 /面积：3栋，88/105m²四房 区位：7分 小区位于京溪 -梅花园板块，京溪路和怡新路相交位，说人话就是白云和天河的交界。一路之隔就是天河。向天河那边走500米左右，就是天河和樾府（均价7.7-9.5w）和西派天河序（均价7-8.5w）。云悦价格大概会在5-6万，相当于和樾府和天河序的6-7折，毕竟脚踩在白云，没在天河，所以价格还 ………………………………