购物中心，为什么没人去了

主要观点总结

本文介绍了中国购物中心的发展历程、现状和未来趋势。随着消费市场的变化，购物中心面临诸多挑战，如过剩的市场供应、消费者理性化、租金收入下降等。文章从购物中心、商户、消费者等角度分析了问题，并提到了购物中心在寻找新的增长点和出路，如提高餐饮业态的占比、转向轻资产模式等。同时，文章也指出了购物中心的机遇，如中产阶层的增长、消费基础设施REITs的推出等。文章来源为多个官方数据和媒体报道。

关键观点总结

关键观点1: 中国购物中心面临挑战和机遇并存的情况

购物中心过剩，人气下降，商户生意不好做；但消费仍在增长，中产阶层规模扩大，政府支持商圈发展，购物中心在寻找新的增长点和出路。

关键观点2: 购物中心收入下降

由于商户生意不佳，购物中心租金收入下降；部分购物中心转向提高餐饮业态占比，寻求新的收入来源。

关键观点3: 消费市场和消费者行为变化

消费者更加理性，购物中心的客流下降；但消费市场仍在增长，中产阶层规模扩大，消费者对高品质商品和服务的需求增加。

关键观点4: 购物中心在寻找新的增长点和出路

购物中心通过提高餐饮业态占比、布局轻资产模式等方式寻找新的增长点和出路；同时也在关注政策环境，寻求政策支持。

文章预览

1990年，北京国贸商城开业，中国第一个购物中心由此诞生[1]。 2015年，全国购物中心场日均客流4.7万人；这一指标在2023年时，降为2万人[2][3]。 如今，购物中心作为中国零售行业的重头戏，已走过了近三十年的发展历程，进入存量增长时代。 商业楼盘越盖越多，每个购物中心的人气却越来越淡。不论是北上广深，还是二三线城市，很多商场正在倒闭的边缘。四五层高的大楼里，营业的店铺没几个，走进商场的人大多只是蹭蹭空调，而不再是购物。 供过于求， 商场人气大不如前 购物中心的生意变得不好做，一部分原因是国内的商场实在是太多了。 截至2023年年末， 国内21个主要城市的优质零售地产总存量已突破1.4亿平方米[4]。 要知道，日本、韩国人均购物中心面积约为1平方米，中国香港约为1.5平方米，但中国内地的一些二、三线城市人均购物中 ………………………………