房地产税收新政：方式及影响

主要观点总结

本文主要介绍了近期中国房地产市场政策调整的内容，包括契税优惠、增值税减免、土地增值税预征率降低等税收优惠政策。文章还分析了这些政策对购房者、开发商和地方财政的影响，并提出了解决当前房地产问题的建议，如成立住房银行、收储库存商品房用于保障房等。文章还讨论了房地产市场的未来趋势，包括市场分化、人口和土地因素对未来房地产市场的影响。

关键观点总结

关键观点1: 房地产政策调整加大契税优惠力度，降低购房者置业成本。

近期政策调整将契税优惠面积标准从90㎡提升至140㎡，降低了购房者的税负，减轻了购房交易成本。

关键观点2: 调整增值税政策，降低二手房市场交易成本。

政策调整中明确个人销售持有2年以上住房的增值税免征，这将激发二手房市场的活跃度，降低交易成本。

关键观点3: 降低土地增值税预征率下限，缓解房企资金压力。

政策调整将土地增值税预征率下限降低，以缓解房企的资金压力，稳定企业预期，促进市场健康发展。

关键观点4: 提出解决方案：成立住房银行，收储库存商品房。

文章建议成立住房银行，收储库存商品房用于保障房，以改善民生、提供开发商现金流、释放流动资金，促进市场止跌回稳。

关键观点5: 分析房地产市场未来趋势。

文章还对房地产市场的未来趋势进行了分析，包括市场分化、人口和土地因素对未来房地产市场的影响等。

文章预览

文：任泽平团队 导读 近期救楼市政策力度空前，11月政策力度再度加码。 9月26日中央会议首提“促进房地产市场止跌回稳”。10月17日，住建部、财政部等五部门联合召开新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，明确促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”。 11月13日，财政部、税务总局、住建部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。 本次房地产税费的下调是一项积极的措施，但似乎未能触及当前问题的核心。与之前的放宽限购和降低利率政策相似，尽管这些措施本身是正面的，但其潜在效果可能受限。原因何在？关键在于这些政策未能精准定位问题的实质。 当前房地产市场的发展阶段已经发生了变化，供求关系也随之转变，整体市场已基本达到供求平衡， ………………………………