主要观点总结
本文分析了在通缩环境下，财政政策成为更有效的政策工具的原因及具体实践。文章详细阐述了本轮金融政策对楼市的影响，包括降准降息降首付政策、存量房贷利率调整、二套房利率调整等，并指出市场预期和行业信心是影响政策效果的关键因素。同时，文章还介绍了财政政策在房地产市场中的作用，着重分析了财政政策救楼市的着力点，如化解烂尾楼风险、促进市场预期修复和行业信心恢复等。此外，文章还讨论了财政政策的干预边界、国际经验借鉴、资金规模筹集及实施策略等方面内容。
关键观点总结
关键观点1: 通缩环境下财政政策更有效
在通缩状态下，传导机制失效导致货币政策效果有限，财政政策成为实施关键。通过政府支出和税收直接影响经济，刺激市场需求，促进楼市回暖。
关键观点2: 本轮金融政策对楼市的影响
降准降息降首付、存量房贷利率调整、二套房利率调整等政策旨在刺激楼市需求。但政策效果受市场预期和行业信心影响。
关键观点3: 财政政策在房地产市场的作用
财政政策通过提供购房补贴、减免涉房税费、增加公共住房建设等方式影响房地产市场。在通缩环境下，财政政策成为更有效的工具。
关键观点4: 财政政策救楼市的着力点
包括化解烂尾楼风险、促进市场预期修复、行业信心恢复等。政府介入可提高烂尾楼项目完成率，修复市场信心。
关键观点5: 财政政策的干预边界
财政政策干预需适度，过度干预可能导致市场失灵。政府需考虑市场反应，采取市场友好型政策，逐步实施，确保政策有效性。
关键观点6: 国际经验借鉴
美国联邦政府采取直接注资、资产购买、政策创新等财政政策稳定金融市场和房地产市场，对中国政策实施有启示意义。
文章预览
在通缩环境下，财政政策成为更有效的政策工具。CFP/供图 中国企业资本联盟中国区首席经济学家 柏文喜 9月24日，央行出台了包括降准降息、降低首付比例、降低存量房贷利率以及二套房利率等一系列政策，目的在于通过金融手段刺激市场需求，促进楼市回暖。不过，这些推动需求端加杠杆的金融政策的有效性，有赖于市场预期修复和行业信心恢复，其中财政政策是政策实施的关键。 通缩状态下传导机制失效导致货币政策效果有限，往往难以实现政策目标。我国市场化程度较高的领域内已出现明显的通缩问题，此时迅速出台更为直接的财政政策来促进市场预期修复和行业信心的恢复，是此轮房地产救市以及促进构建房地产发展新模式的关键和当务之急。 一、本轮金融政策对楼市的影响 1.降准降息降首付政策。9月24日的政策“大礼包”中，降准、
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