住房服务价值核算：改变的绝不只是GDP

主要观点总结

本文介绍了由于城镇住房服务价值核算方法的改变，对中国GDP产生的影响，详细解释了新的虚拟租金法在GDP核算中的应用，并讨论了其对GDP、居民可支配收入、居民消费水平以及CPI等统计数据的影响。

关键观点总结

关键观点1: GDP增长的变化

由于住房服务价值核算方法的改变，中国GDP一下子增加了3.4万亿元，增长率提升了2.7个百分点，房地产增加值提升了18%。

关键观点2: 新的虚拟租金法在GDP核算中的应用

虚拟租金法以当期租金水平计算住房服务价值，提升了居民自有住房服务所创造的增加值，并进一步提升GDP。本质上是由于提升了居民住房当期效用价值来实现的。

关键观点3: 虚拟租金法的影响范围

虚拟租金法的实施将影响居民可支配收入、居民消费支出水平、CPI水平等多个方面。这些指标将可能出现不同程度的上升。

关键观点4: 国际可比性

国家统计局的改变有利于提高国际可比性，表明过去中国的GDP、居民可支配收入、居民消费水平以及CPI指数等数据可能被低估了。

文章预览

由于对城镇居民自有住房服务价值核算方法的改变，我国2023年的GDP一下子增加了3.4万亿元，增长率一下子提升了2.7个百分点，房地产增加值也一下子提升了18%，变化规模之大，令人惊讶。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ 看网上各种解读，基本都聚焦于对房地产增加值和GDP的影响，于是就有人开始大谈房地地的贡献率，鼓吹房地产又又又要火起来了。其实，这事与房地产的发展几乎就是风马牛的关系。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ 关于GDP核算和住房服务价值核算的问题的确太复杂，复杂到有多复杂都不容易说清楚。我只能说，除了与国民经济核算相关的统计学专业人士，估计99.9%的人都不可能弄明白其中的道理，即使是我这个最擅长将复杂问题简单化和常识化的人，讲起来也倍感费劲。 所以，今天的文章也许不会像通常那样让你读起来轻松 爽快，尽管我 ………………………………