近1/4城市都在止跌回升，2025年“小阳春”稳了？

主要观点总结

本文分析了最近发布的11月份70城房价数据，指出新建商品住宅销售价格环比上涨城市增加，但整体仍呈现下跌趋势。一线城市新房价格止跌，强二线城市房价上涨明显，但弱二线城市和三线城市仍面临库存压力。文章还提到政策效应和供需基本面变化的影响，指出取消限价天花板和土地缩量供应对于扭转预期起了关键作用。同时，货币政策的适度宽松也为市场带来一定影响。最后，文章强调了库存消化周期的重要性，并期待在库存消化周期结束后房地产市场的全面筑底与止跌回升。

关键观点总结

关键观点1: 房价数据概况

新建商品住宅销售价格环比上涨城市增加，但整体仍呈现下跌趋势。

关键观点2: 不同城市房价变化

一线城市新房价格止跌，强二线城市房价上涨明显，但弱二线城市和三线城市仍面临库存压力。

关键观点3: 政策影响

政策端集中发力对热点城市产生明显拉动作用，取消限价天花板和土地缩量供应等举措对扭转市场预期起了关键作用。

关键观点4: 货币政策影响

货币政策的适度宽松有助于市场企稳，未来可能继续加大支持力度。

关键观点5: 库存消化周期的重要性

只有在库存消化周期结束后，才能确定房地产市场是否真正止跌回升。

文章预览

就在前几天，11月份的70城房价数据正式发布。 榜单一出来，朋友圈里的置业顾问、房产中介、二手房东瞬间开启自嗨模式： 新建商品住宅销售价格环比上涨城市高达17个，比上月增加10个，占比约24.29%。 涨幅比较靠前的几个，杭州、湛江领涨0.9%，上海涨0.6%紧随其后，接下来是成都、厦门，涨幅也有0.5%。‌ 二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个，占比约14.29%，北京、上海、深圳、杭州、成都的涨幅都比较靠前。 以上只是拎出了重点城市来说，似乎的确是喜大普奔的局面。 但如果你看70城全貌，就会发现： 新房、二手房环比仍在下跌，只是跌幅较上月有所收窄。 其中，新房价格指数环比下降了0.2个百分点，降幅比上月收窄0.3个百分点； 二手房价格指数环比下降0.3%，跌幅较上月收窄0.2个百分点。 分城市能级来看，一线城市新房价格环比由 ………………………………