主要观点总结
该文章主要介绍了广州地铁珑曜上城项目，包括其背景信息、优点、缺点、项目概况、产品、配套等。作者提到了该项目的拿地成本低，预计开盘价不会很高，同时项目配套丰富，包括学校、交通、商业等。但也提到了周边环境和教育存在不确定性等缺点。作者对该项目的开盘价进行了预测，并介绍了项目的详细信息和规划。
关键观点总结
关键观点1: 广州地铁珑曜上城项目介绍
该文章介绍了广州地铁珑曜上城项目，包括其背景信息、优点和缺点。项目由广州地铁地产开发，以TOD为导向，与地铁3号线东延线相邻。项目分为四期开发，首期占地11.5万平方，将建6栋住宅。
关键观点2: 项目优点
项目优点包括拿地成本低，预计开盘价不会很高；使用率高，户型设计实用；配套丰富，包括学校、交通、商业等。
关键观点3: 项目缺点
项目缺点包括周边城市界面差，有农田、村屋、厂区；东南面有医院和高压线；教育存在不确定性。
关键观点4: 项目概况与产品
项目总占地面积68万平方，分四期开发。首期占地11.5万平方，将建6栋住宅，总货量约1120套。交楼时间预计2027年10月。产品主推73㎡、87㎡、91㎡、109㎡、130㎡五个户型，全为南向户型。
关键观点5: 项目配套
项目自身配建了一所幼儿园和一所36班的九年一贯制学校。交通便捷，距3号线的石基南站约500米。项目周边还有商业、医疗和景观资源等配套。
文章预览
这是龚新宇的第1010篇原创 大家好，我是龚新宇，四娃奶爸 ，因为娃多，不断改善买了多套广州的房东， 帮500多个客户置业广州，帮3000多个客户完成了咨询，看新盘300多个，看二手房源五千多套，协助客户放款近20个亿。 2025 年的广州楼市杀出了一匹黑马 —— 广州地铁珑曜上城，堪称楼市 “卷王”，一经亮相便迅速吸引了众人的目光 ，成为了市场焦点。 总来接说，就是有书包，有地铁，价格便宜，实用率高，缺点就是位置偏，配套弱。 项目优点： 1、拿地价1万，拿地成本低，到时候开盘价不会很高。 2、 使用率约130%，户户全南向， 全系标配入户花园， 全系标配270°环幕飘窗+大方厅。 3、 配建一所 36 班九年制学校，未来能“目送”孩子上学 4、3号线的石基南站约500米，2站番禺广场；通过3号线无需换乘直达珠江新城 5、身规划有4000㎡的商业，
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