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上海次新房,开始被“激活”了?

一房一万  · 公众号  · 房地产  · 2024-12-07 08:07
    

主要观点总结

本文主要探讨了上海楼市近来的变化,特别是次新房在新政后的反应。文章讨论了不同楼龄次新房的抗压能力,分析了新政对次新房市场的影响,并探讨了5年左右次新房为何在9.29新政后有较大反应的原因。

关键观点总结

关键观点1: 上海次新房楼龄越新越扛跌。

在这轮房价下行中,上海次新房表现出较强的抗跌性,尤其是5年左右次新房,跌幅较小,表现出较大的保值潜力。

关键观点2: 新政对次新房市场有影响。

9.29新政的“增值税5改2”政策,刺激了次新房市场的活跃度,尤其是5年左右次新房,新增挂牌量大幅增加。

关键观点3: 5年左右次新房反应大的原因。

原因在于新政刺激了市场需求,同时5年左右次新房在市场中具有较高的性价比,经过回调后价值显现,吸引了购房者的关注。

关键观点4: 二手市场变化及置换客的需求。

随着新政的持续发酵,二手市场有了更多的优选项,部分置换客开始活跃,尤其是手上有老公房、早期商品房的置换客,当下是资产迭代的黄金窗口期。


文章预览

大家有没有感觉,近一年来上海楼市的每一次新政,都在点对点地释放相应的购买力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 对比之下,9.29新政在持续刺激买房端的同时,对于 卖房端 也持续添加利好。‍‍ “增值税5改2” , 在很大程度上就比较 有利于次新房出货 。 那么: 这次新政后,次新房挂牌量有没有变多?次新房价格有更加坚挺么? 在10月二手成交有所起量的背景下,次新房成交又有何变化? 今天我们结合大数据,一起来探讨。 (注:本文次新房口径,统一为竣工于2011年后的住宅。其中 重点探讨对象为5年左右次新房 。 为了便于数据分析,竣工于2011.1.1-2017.12.31定义为 10年左右次新房 ; 竣工于2018.1.1-2021.3.1定义为 5年左右次新房 。 因2021年3月3日开始实施新房的积分制5年限售,故本文数据不包含2021.3.1之后竣工的商品房) 01 上海次新房,楼龄 ………………………………

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