一条“呐喊”的朋友圈背后：30%的写字楼空置率怎么办？

主要观点总结

本文描述了杭州及其他城市写字楼市场的现状，包括租金大幅下降、空置率高等问题。文章还探讨了消化过剩写字楼的不同策略，如商改住、以购代建等，并讨论了市场的未来趋势和解决办法。此外，文章还涉及了城市规划和产业发展的关系。

关键观点总结

关键观点1: 杭州及其他城市写字楼市场面临租金大幅下降和空置率高的困境。

许多创业者因无法承受高昂的租金而裁员或放弃押金，杭州甲级写字楼的空置率达到了惊人的数字。这一现象在全国范围内普遍存在，不仅仅是杭州的问题。

关键观点2: 商改住、以购代建等策略被应用于解决写字楼过剩问题。

企业自救是主流，通过增加免租期、吸引中大型客户等方式来巩固市场地位。同时，政策层面也在推动商改住等策略，以期解决库存问题。

关键观点3: 市场趋势和解决办法的探讨。

文章指出，经济下行期间，租金大降和空置率高是事实，但同时也是机遇和挑战并存。文章提到了几个解决思路，如政府回收办公楼做非盈利项目、激活写字楼其他潜在需求等。

关键观点4: 城市规划和产业发展的关系。

城市规划对于写字楼的布局和发展有着重要影响。北京等城市通过新建产业园或商务区等方式拉动经济发展，吸引企业入驻。同时，城市规划也要考虑长远，结合市场需求来激活写字楼的潜在需求。

文章预览

点击图片 ▲立即收听 “ 这些年为了追逐GDP，大量的只管投资、不管运营，觉得盖出来就能卖，突然之间就卖不出去了，这是个投资过剩。 ”  文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道） 从一条朋友圈说起： 一个行业的“呐喊”与“彷徨” 先来看一条近期在朋友圈刷屏的透露着“呐喊”口吻的朋友圈：   上下滑动，查看图片 发布这条朋友圈的是一个直播电商行业创业者。小巴总结了这条“惹火”朋友圈的两个主要观点： ▶▷ 一、杭州未来科技城租金大幅下降。以其中五年前创景路EFC（欧美金融城）的租金与同样位置的如今的奥克斯中心的租金计算，五年内租金下降了57%。 ▶▷ 二、 很多大园区写字楼空置率畸高，甚至直接免租，原因是房东为了省下物业费。 基于以上现象，这位创业者急冲冲地做出了大幅度的裁员决定：直播团队15个人、市场 ………………………………