得房率110%，背刺二手房，下半年两个神仙打架

主要观点总结

文章主要讨论了天府新区二手房市场受到新规4.0影响的情况，包括价格下调、产品迭代、市场竞争等方面的问题。同时，也提到了购房者的疑虑和困惑。

关键观点总结

关键观点1: 天府新区二手房市场受到新规4.0冲击，价格大幅下跌。

文章提到，按照现在的市场价格，天府新区的某些二手房已经跌到了近郊区刚需盘水平。一些业主反馈高杠杆摇号购买后不得不降价出售。

关键观点2: 新规4.0下的新项目更注重面积迭代而非真正的产品迭代。

文章指出，新规下的项目虽然户型设计有所改变，但真正的产品迭代应该包括园林、物业、建筑用材等方面的提升。目前开发商更倾向于维持货值并加速去库存。

关键观点3: 市场环境下，购房者面临选择困难。

文章提到，购房者面临二手房市场和新规下新房市场的选择困难。同时，他们也担忧产品迭代是否到头，以及未来的产品质量和空间设计。

文章预览

如果按照现在的市场价格，天府新区某些二手房，已经跌到了近郊区刚需盘水平。 风口浪尖上的一些板块，甚至集体出逃，很多业主反馈是高杠杠摇号，勉强上车的那批在砸盘。 新规4.0确定以后，保新房弃二手已经没有回旋余地，价格更低、产品更好、实得更大，房龄更新，二手房无任何还手之力~ 即便是开发商，手上还捏着新房的，都开始跑路了。 以前有人说，市场不管再低迷，降价潮也不至于蔓延到高新南，现在高新也已经顶不住了。。。 4.0新规一出，老产品果断断尾求生，头几天蜀道宽境直接闭馆降价，把老业主看傻了眼~ 客观的来说，大规模降价去库存，对市场无疑是毒害作用，让很多有购房需求的人陷入了恐慌，更不敢买。 以前说主城不会跌、高新不会跌，现在 高新直接跌100万 。 以前说价格已经回归了价值，再跌也没有空间了，现 ………………………………