【国联固收】REITs强势表现下的二季报盘点

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点击蓝字 · 关注我们 文：李清荷、李依璠 摘要 在权益市场偏弱势、无风险利率持续下行、资产荒格局深化等背景下，公募REITs的高分红业园和仓储物流REITs业绩分化明显，租金或面临一定下行压力；环保类REITs业绩普遍较况也已悉数披露完毕，各项目之间存在一定分化。通过梳理，我们总结出以下特征：消费类REITs业绩表现最佳；保租房REITs抗周期属性最强；交通基础设施RETs业绩普遍承压；产优势被放大，近期迎来全线大涨，增量资金不断流入。与此同时，公募REITs二季度的经营情好；能源类REITs受季节性影响较大，业绩出现分化。 产业园、仓储物流：出租率存在一定波动，业绩分化明显 产业园：2024年二季度工业厂房类产业园表现相对较好，研发办公类产业园业绩分化明显，部分项目“以价换量”，或反映租金存在一定下行压力。仓储物流：部分 ………………………………