普华永道：关联房地产租赁交易的转让定价考量！

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摘要 房地产租赁交易涉及包括增值税、房产税、企业所得税在内的多个税种，集团企业在日常转让定价及税务管理的过程中，需要关注关联方之间房地产租赁交易转让定价的合理性。 根据普华永道对上市公司关联房地产租赁交易的观察，除了通过参考市场租金进行定价外，企业也需要从转让定价角度，考虑关联交易的特殊情形，结合各关联主体承担的功能和风险，探究其他定价方法的适用性。国家税务总局公告[2017]6号（关于发布《特别纳税调查调整及相互协商程序管理办法》的公告）对关联交易定价方法的应用情形做出了规定，并且提出其他符合独立交易原则的方法包括成本法、市场法和收益法等资产评估方法（第二十二条）。2024年1月上海市房地产估价师协会发布的《上海市房地产租金评估技术指引（试行）》（以下简称：“指引”）则在《 ………………………………