主要观点总结
本文讲述了一起房屋漏水纠纷案件，原告张某因家中漏水造成财产损失，发现系被告房地产公司铺设的暗埋管道存在漏水孔导致。虽然房屋已超出保修期，但法院认为开发商仍负有保证房屋质量的合同义务，需赔偿原告相关损失。
关键观点总结
关键观点1: 房屋漏水导致财产损坏
原告张某因家中漏水造成家具、装修发霉，经检测发现系被告房地产公司铺设的暗埋管道存在漏水孔导致。
关键观点2: 保修期与合理使用期限的区别
虽然房屋已超过两年保修期，但法院认为保修期不能等同于合理使用期限，开发商在超出保修期的合理期限内仍负有保证房屋质量的合同义务。
关键观点3: 暗埋管道的质量责任
案涉受损管道为暗埋的排水管道，法院认为开发商应保证在合理使用期限内，建造房屋所使用的管线符合质量标准，并承担因管道质量问题造成损失的责任。
关键观点4: 法官对于房屋质量的看法
法官强调开发商应保证房屋在合理使用期限内符合质量标准，并参考同类建筑工程的实际合理使用年限。同时，需注意质量问题往往在保修期内已经存在，只是损害在后期才显现。
文章预览
房屋超出保修期 开发商是否担责 房屋漏水 屋顶、墙壁、柜子发了霉 经检测发现 原因竟是暗埋管道 存在漏水孔 房子住了九年 早已过了两年保修期 漏水造成的损失 开发商是否担责 案情简介 原告张某与被告李某均居住在被告某房地产公司开发建设的某小区内，且原告张某位于被告李某楼下。2024年5月6日，原告发现家中主卧卫生间的屋顶处有漏水声，随即联系住在楼上的被告李某。原告与被告李某共同在场拆开卫生间的集成吊顶，发现集成吊顶上方存在漏水点。5月12日左右，原告发现卫生间旁边的主卧屋顶、墙体、壁布及柜子出现发霉现象，遂再次联系被告李某。最终，专业维修人员于5月18日前往家中进行维修。经检测，漏水原因是被告某房地产公司铺设在被告李某家中的暗埋管道存在一个针眼大小的小孔，通过肉眼查看及手指触摸可判断小孔是
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