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城投未开工土地近3.3亿㎡,代建空间几何?

福州地产资讯  · 公众号  ·  · 2024-07-23 20:34
    

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◎   文 / 谢杨春 吴嘉茗 专题视点 过去三年行业调整期,在企业投资上呈现2个特征,第一,民企大量退出,央国企独占鳌头,择机拿了大量优质地块,以独立开发为主;第二,城投大面积托底土地市场,但开发能力是硬伤。 因此,也催生了巨大的商业代建“理论”需求,即大部分开发能力薄弱导致城投拿地后需要寻找第三方代建。但实际有效需求确因城投自身开发意愿、地块条件以及地方财政的限制大大折扣。 本文通过过去三年城投在核心城市拿地的数量、位置以及开工情况,分析未来城投手中土地的理论代建空间,并发现: 第一, 民企退出、央国企强势,城投拿地项目开工率仅三成。 在行业下行周期中,土地市场格局出现显著的变化,即民企大量退场、央国企强势,城投成了多数核心城市托底的生力军。其中央国企多数以独立开发为主, ………………………………

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