绿城管理全面梳理

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绿城管理面临的问题并不是今天才有。在去年年底，我就提出压制绿城管理的十大理由，但是在今年5月份绿城管理仍然创了历史新高，仅仅过去三个月，股价跌幅超过60%，这里面定价大概率是有问题的。现如今从来没有研究绿城管理的人都过来踩一脚，发表看空言论，实在是看不过。所以跌到现在这个价格，我决定做个全面梳理。 绿城管理的商业模式行不行？ 01 在过去几年，绿城管理商业模式的优越性一直是李军总反复提及的，其中最核心的一个特点是轻资产模式。最底线的思维，代建不会破产，盈利有波动，但是穿越周期没任何问题。 第二个特点是提供产品溢价，商业代建需要品牌授权，将【绿城】二字附上可以将产品售价提高一个档次，这不是爆雷房企打价格战就能抢占的市场。 要说代建唯一的不足就是非永续经营，但其实物业公司可以 ………………………………