旧改泡沫破裂，拖垮了多少房企！

主要观点总结

本文主要讨论了近年来地产界消减最厉害的业态——旧改的相关问题。文章指出，随着地产泡沫的破裂，旧改项目成为拖垮不少房企的重要因素。文章以深圳为例，详细阐述了旧改项目的现状、面临的挑战以及对房企的影响。同时，也提到了地方对于城中村改造的看重和新的改造方式。

关键观点总结

关键观点1: 旧改现状和挑战

旧改是近年来地产界消减最厉害的业态，拖垮了无数房企。旧改项目一般位置优越，但周期长、成本高，让房企面临巨大的资金压力。随着市场形势的变化，城中村居住条件和环境改善，拆迁成本提高，旧改项目进展缓慢，使得房企面临破产重整的风险。

关键观点2: 城中村业主的态度和需求

城中村业主坐拥巨额租金收入，对拆迁补偿并不一定会心动。开发商为了拆迁顺利进行，不得不提高补偿标准。这也增加了开发商的成本压力，使得旧改项目进展缓慢。

关键观点3: 地方对城中村改造的态度和转变

地方对于城中村改造非常看重，启动新一轮城中村改造并允许民间资本进入。同时，住建局的工作职能未来更倾向于城市更新，这也表明了城市更新在地产圈仍有一席之地。

文章预览

01 旧改，应该是近几年地产界消减得最厉害的业态。轰轰烈烈的城中村大拆大改，现在已经很少见了，无数房企也被旧改拖垮。 以深圳为例，深圳与北京楼市最大的不同，莫过于深圳旧改项目很多，而北京却相对较少（近几年好像就东城天坛府、海淀朱房村旧改进度快一些）。 其实北京也想多弄一些旧改项目，毕竟旧改的地块，一般位置都很好，但由于文脉文物保护，北京老城区的胡同院子几乎不再拆迁，其他城区的土地又多是净地出让，两相对比，没有历史包袱的深圳就成了一块真正的旧改试验田。 然而，随着地产的泡沫破裂， 深圳这个地产业曾热得发昏的城市，也难以幸免。 其中，有不少大牌房企如jzy、益田，便是被旧改拖垮。 jzy就不多说了，深圳龙岗王，“旧改专家”，懂的都懂。 而益田呢，益田昔日员工超过1500多人、资产高达300多 ………………………………