主要观点总结
大井村委公开表示将表决回收项目旧改二、三期范围内的集体土地使用权，因部分钉子户未签约导致项目推进受阻。公开信显示，大井村更新改造项目签约率已高，但仍有部分留守户未签约，影响项目继续推进及资金压力。大井经济联合社计划召开股东大会解决此问题。文章还描述了钉子户在南沙大井村的情况以及项目的影响。
关键观点总结
关键观点1: 大井村委决定回收旧改范围内的集体土地使用权
为了推进更新改造项目，大井村委决定公开表决回收项目旧改二、三期范围内的集体土地使用权。这是为了清除最后一个障碍，使项目能够继续向前推进。
关键观点2: 钉子户问题阻碍项目推进
尽管大井村更新改造项目的签约率已高，但由于部分钉子户尚未签约，导致项目无法继续向前推进。这个问题严重影响了项目的整体进度和资金压力。
关键观点3: 临迁费问题和银行放款压力
由于钉子户占据项目规划地块，导致项目无法开工，临迁费已发放三年并面临巨大的资金压力。若项目长期停滞，银行可能会停止放款，面临无法回迁和临迁费停发的风险。
关键观点4: 大井经济联合社计划采取行动
为了解决这个问题，大井经济联合社计划召开股东大会，表决回收二三期规划建设范围内的集体土地使用权。这是为了清除障碍，使项目能够继续进行。
关键观点5: 钉子户存在的现状和影响
文章描述了钉子户在南沙大井村的现状和影响，包括南湾片区、清河路和大井小学周边的拆迁进展情况以及留守户对项目和资金的影响。
文章预览
又有钉子户，被村委发了最后通牒！ 前两天，南沙大井村委发了一封公开信，将表决回收 项目旧改二、三期范围内的集体土地使用权 。 而去年，大井村就曾表决回收铁英学校建设区域的宅基地。 二次喊话之后，大井村旧改的最后一个障碍或许将被扫清 。 根据公开信内容显示，大井村更新改造项目在广大村民积极参与和配合下，2021年6月实现签约率80%，成功进入拆卸复建阶段，首期复建房地基已完成90%，整体建设进度已过半。 然 后，三年过去了， 仍有一部分留守户尚未完成签约，严重影响了项目继续往前推进。 另外受留守户占据项目规划地块的影响，旧改二期、三期工程一直无法开工，全面回迁遥遥无期。临迁费已发放近三年(1.2亿/年)，项目资金压力非常巨大，此前临迁费延发就是由于银行对项目推进进度不满、放缓放款流程造成的。 若项
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