主要观点总结
本文主要围绕万科东荟城的业主关心的学位争夺、价格继续下跌、教育问题、二手房竞争力、产品力和梯户比等问题展开。文章介绍了万科东荟城的现状，包括其教育问题、价格危机、社区环境等，并探讨了这些问题背后的原因和可能的解决方案。同时，文章也提到了东荟城的优点和缺点，包括其生活配套、居住氛围、价格合理性等。
关键观点总结
关键观点1: 学位争夺问题
万科东荟城的业主们关心的学位争夺问题，主要是与玉泉中学的直升政策有关。业主们希望将目前的对口直升初中调整为广东外语外贸大学附属科学城实验学校，理由是玉泉中学距离较远，而广外附则更方便。
关键观点2: 价格问题
万科东荟城的价格持续下跌引发了业主的关注和担忧。最近成交的一套70㎡的房源单价创下历史新低。同时，周边楼盘在教育方面的发力也对东荟城造成了压力，使其在二手市场上的竞争力减弱。
关键观点3: 教育问题和竞争力
万科东荟城在教育方面存在小学学位不足、初中质量平庸的问题。同时，周边楼盘也在教育方面发力，形成了竞争压力。东荟城在二手市场上的竞争力因此减弱。
关键观点4: 社区环境和设施
万科东荟城的社区环境不错，有商业街和休闲公园等配套。但也有一些问题，如外立面残旧、公区设施损坏、电单车随意停放等。
关键观点5: 总结
综合来看，万科东荟城虽然存在一些问题，但也有其优点。对于自住客户来说，合理价格下的购买是一个不错的选择。但也需要承受学区不确定性、产品力持续贬值风险以及外部一二手的价格冲击。
文章预览
最近的万科东荟城的部分业主们，烦心事也不少。 一是“学位争夺战”似乎又如期上演。 二是价格继续往下跌。 项目位于 C区的一套70㎡北向两房以128万成交，单价1.82万/㎡ ，创下历史新低。 带着这两个切口，我们这两天去走了一趟万科东荟城，试图解开这两个问题的同时，也想回答部分粉丝朋友的询问： 现在的万科东荟城，处于一个什么阶段？ 当价格来到“1字头”，万科东荟城是不是自住者的抄底良机？ 广外附，东荟城（部分）业主看上了 读什么中学，向来是万科东荟城部分业主的交流话题。 从网上流传的东荟城《关于调整初中对口直升政策的倡议书》来看，诉求明确： 建议将目前对口的直升初中由玉泉中学，调整为广东外语外贸大学附属科学城实验学校。 纸面原因，也很简单： 玉泉中学太远，广外附更近，要求就近入学。 这个理由够
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