大拆大建，海珠新中轴旧改加速

主要观点总结

广州新中轴南延段正在推进，将形成超级景观带，影响广州楼市。海珠段和番禺段都有显著的发展动态。海珠段改造规模巨大，涉及多个旧村改造，商业和办公空间将大幅增加。番禺长隆乐园也将进行扩展，带来新的发展机遇。周边房产项目也将因此受益，如中海大境、中交天翠等。

关键观点总结

关键观点1: 广州新中轴南延段的推进

广州新中轴南延段的推进形成了新的超级景观带，将对广州楼市产生新的影响。海珠段和番禺段的发展动态引人注目。

关键观点2: 海珠段的改造规模

海珠段的改造规模巨大，涉及多个旧村改造，商业和办公空间将大幅增加，能级很高，将带动就业人口增长。

关键观点3: 番禺长隆乐园的扩展

番禺长隆乐园将进行扩展，长隆IP将会升级，强化板块商业浓度，带来新的发展机遇。

关键观点4: 周边房产项目的影响

新中轴南延段的推进周边房产项目如中海大境、中交天翠、绿城馥香园等将受益，项目交标做得不错，具有吸引力。

文章预览

广州新中轴南延段，正以雷霆之势推进！ 白云山看山、珠江亲江、海珠绿洲休闲、番禺乐园度假，将成为一条形态丰富的超级景观带。 而广州楼市，也会迎来新的变化—— 继云山珠水之后，海珠湿地、长隆园区，也会加入广州豪宅圈。 先来看海珠段。 广州新中轴海珠段，预计 改造成本400多亿 ，未来将新增约60-70万平新产业空间、约107万平商业及办公空间等，直接带动就业人口5.22万人。 可以看出， 规模很大、能级很高 ！ | 广州新中轴海珠段示意图，最终以政府批复为准 海珠新中轴的旧改，主要包括红卫村、东风村、三滘村、沥滘村、凤和村等。 近期，这几个旧改动态频繁。 比如， 红卫村 集体土地补偿方案出来了： 1）合法面积最高可安置280㎡，超过280㎡的部分，可置换商办物业，回购价为1.88万/㎡。 2）若是选择复建安置，但 不足280㎡， ………………………………