新年首拍！26316元/㎡！得力地产拿下老江东宝地

主要观点总结

本文报道了宁波老江东汽车东站东北侧地块在拍卖中的情况，包括成交价格、溢价率、所在区块的发展前景、配套情况等，并介绍了该地块所适用的“计容新规”对小区规划设计、公共空间、单套住宅实用面积等方面的影响。

关键观点总结

关键观点1: 宁波老江东汽车东站东北侧地块成交情况

该地块经拍卖被得力房地产有限公司收入囊中，成交总价约14.22亿元，溢价率27.89%。

关键观点2: 地块所在区块的发展前景

该地块属于今年要打造的福明未来城，今后城市界面有望进一步更新，周边各类配套完善。

关键观点3: 计容新规对小区规划设计的影响

根据“计容新规”，小区规划设计可能发生变化，包括阳台、设备平台等面积增加，小区公共空间可能创新。

关键观点4: 地块的具体信息

该地块为纯宅地，位于老江东，汽车东站东北侧，用地面积26351平方米，容积率2.05。

文章预览

地块区位图。 上午，2025年宁波第一宗拍卖的市区宅地—— 老江东汽车东站东北侧地块，经63轮竞价，被得力房地产有限公司收入囊中， 成交总价约14.22亿元，成交楼面价26316元/平方米，溢价率27.89%。 可以作比的是，在这宗宅地隔壁，由龙湖开发的云瑶和颂府，是在2023年3月拍的地，当时开拍一分钟即告封顶，共计50家房企入围摇号，成交楼面价24251元/平方米、溢价率15%，毛坯限价37800元/平方米。 这宗宅地不限房价。 其所在区块，属于在鄞州今年政府工作报告中明确提到的今年要尽快打造的福明未来城，今后城市界面有望进一步更新；周边各类配套完善，南面不远是世纪东方商业广场，往东不远是东部新城核心区，东侧规划有一所小学。相比于成交地价、溢价率，今天这宗宅地更值得关注的，是其上今后会设计、开发什么样的产品——因为这是宁 ………………………………