救市-需求端与供给端路线之争

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要说前两年，房地产下行周期依旧存在巨大的争议和舆论对抗，然而至今市场的预期已经基本稳定，过去的房价永远涨，或者支出房价永远涨的诸多观点在现实面前根本不堪一击，也没有必要去反驳其信仰的模型错在哪里。即便这种过热之后的出清，在任何经济体都周而复始的出现，但每次人们总是以各种理由来证明这次不一样，事实上人们的贪婪和过度投资，必然带来出清周期的到来，我们自然也不例外。且这种拐点在 2020 年就有了明确的信号， 70 城平均增速无法覆盖资金的成本，拿着6~10%资金成本去投资涨幅不到6%的房子，本身就是一种临界点。而房价普遍下跌的拐点则要慢 2 年左右，到 2022 年普遍出现。特殊事件不仅打断了长期经济增长的进程，让居民也停下来思考一些很现实的问题，过去乐观的预期也会出现变数，不确定性中真的能承担 ………………………………