【土拍】重磅！黄兴北S1地块正式挂牌

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    今天，备受关注的黄兴北S1地块正式挂牌，起拍楼面价仅8200元。目前的行情下，挂牌意味着肯定成交，考虑到8200的楼面价，没有任何苛刻的配建条件，必然有多个开发商参与，楼面价肯定突破10000元。虽然我没有了解到具体开发商，但我猜测建发、金茂都会参与。     包括S1在内的黄兴北片区多个地块，在前年之前定位是都是商业为主，但在去年，出现了大规模降低容积率和减少商业比例，（见《 黄兴北路片区规划调整前瞻 》一文），此S1地块容积率调整后8.7直接降低到1.7，商业比例从84%变为10%。市中心1.7的容积率，不用我多说。     此外，限高达80米，按理说此容积率地块54米绰绰有余，说明可以尽情由开发商打造。如果按之前建发做的方案，造围合式而非排布式的高层，做一个全长沙最精致的园林，我觉得问题不大。这个地块综合素质 ………………………………