主要观点总结
本文介绍了上海市长宁区华阳路街道12街坊41丘020-09地块（汇川路北块）的国有建设用地使用权出让公告。该地块位于中山公园和长宁龙之梦之间，具有优越的地理位置和交通条件。地块将建设商办建筑，起拍价格为26.15亿，楼板价约28166元/㎡。土地用途商业占25%，办公占75%，规划容积率为4.0，限高80米。此外，文章还介绍了地块的文化设施设置要求、招商要求以及当前市场的一些情况。
关键观点总结
关键观点1: 地块基本信息
上海市长宁区华阳路街道12街坊41丘020-09地块（汇川路北块），国有建设用地使用权出让，起拍价格26.15亿，商业与办公混合用途。
关键观点2: 地块地理位置
地块位于中山公园和长宁龙之梦之间，紧邻地铁2、3、4号线中山公园站，是长宁位置最好的商办一手土地。
关键观点3: 土地用途和规划指标
土地用途商业占25%，办公占75%。规划容积率为4.0，限高80米。商业部分提供高品质生活服务，满足国际商务人士及高级管理人才需求。
关键观点4: 文化设施和文化业态的要求
本地块内应设置不小于8000平方米的文化设施，结合苏河中山公园文旅资源，建议引入体验式文化消费，形成文绿商办功能联动。
关键观点5: 招商要求和后续发展
承诺自通过综合验收之日起1年内，本项目需引入至少一家世界500强企业总部和国家高新技术企业。未来开发对于整个商务区和商圈来说尤为重要，现状项目体量过小，无法改变整个中山公园的生态和能级。
文章预览
L O U D I A N 楼典 近日，上海市土地交易市场发布长宁区华阳路街道12街坊41丘020-09地块(汇川路北块)国有建设用地使用权出让公告， 起拍价格26.15亿。 汇川路北块位于中山公园和长宁龙之梦之间，紧邻地铁2、3、4号线中山公园站，可以 建设92861㎡ 商办建筑，可以说是长宁位置最好的商办一手土地 ，One & Only，以26.15亿的起拍价计算， 楼板价 约 2 816 6元/㎡ 。 土地指标 总范围：东至汇川路300弄弄地，西至凯旋路，南至:汇川路，北至:中山公园 出让面积： 23215.3㎡ 土地用途： 商业25%；办公75% 规划容积率： 4.0 限高：80米 开发体量 办公面积：69646㎡ 商业（酒店）面积：23215㎡（全自持） 地下面积：67000㎡（包括5000㎡商业） 地块定位 办公部分功能定位为：引入 企业总部、区域总部、功能总部、创新研发中心 ，形成产
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