上海地段最好的区，为什么这几年没落了？

主要观点总结

本文主要分析了上海静安区过去十年的发展变化，包括经济、楼市、地段发展等方面的情况。文章指出，虽然静安经济有所发展，但在楼市和地段发展方面存在一些问题，如缺乏顶级规划、缺乏新的好地段、旧改空间有限等。

关键观点总结

关键观点1: 静安区的经济迎来的超预期的发展

在GDP方面，静安区的表现一直很出色，位列市区前列。

关键观点2: 静安区在楼市发展上存在的问题

无论是原静安还是原闸北，好地段和好房子这个维度上都没有非常明显的突破，楼市级别明显衰弱。缺乏顶级规划，没有诞生新的好地段。

关键观点3: 静安区在新一轮旧改中的处境

黄浦是最大的受益者，而静安区在新一轮旧改中几乎吃不到红利。老静安核心区几乎没有任何旧改空间，南京西路核心区只是零星旧改升级。

文章预览

2015年，上海发生了最近一次世纪大合并： 静安和闸北合并，成为新的静安区。 闸北从此成为历史，静安前面也被加上“新或老”以区分地段。 9年过去，静安的经济迎来的超预期的发展： 2023年GDP相比于2015年几乎翻了一倍，位列市区第三，甚至比黄浦还高一点。 但是从楼市发展的角度来看静安几乎却完全失落了。 无论是原静安还是原闸北，好地段和好房子这个维度上都没有非常明显的突破，楼市级别明显衰弱。 从发展预期上来看，重磅顶级规划可能会塑造新的富人区，这一点静安也十分缺失： 一个顶流规划都没捞到，近些年主流开发的西藏北路片区直接沦为了刚需社区。 曾经作为城央最顶流的静安，未来会不会在楼市持续走向没落？ 01 九年时间，静安的好地段变化不大，绝对值来看甚至在持续衰落。 老静安内部，南京西路和静安寺板块的商 ………………………………