债市日报 | 存量房贷利率下调有利于广谱利率下行20240905

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政策观察 ★ 降低存量房贷利率有利于广谱利率进一步下行。 9 月 4 日，彭博报道金融监管机构已提议分两步将存量房贷利率下调 80BP 左右，首次下调可能在未来几周，第二次在明年年初，对于首套和二套房都适用，但还需要经过最高领导层批准。根据央行数据， 6 月新发的个人住房贷款加权平均利率为 3.45% ， 7 月降息之后预计为 3.35% ，市场机构有测算存量房贷加权平均利率为 4.15% 左右，差距正好 80BP 。因此如果存量房贷利率分两次共下调 80BP ，那么和新发贷款利差基本消失，提前还贷的现象有望大幅缓解。存量房贷利率下调导致银行净息差承压，在信贷需求疲软的情况下银行可能加大债券配置力度。银行可能再次下调存款利率，缓解净息差下降的压力，多家中小银行已经率先宣布下调存款利率 5-30BP ，包括 原阳农商银行、信阳珠江村镇银行、 ………………………………