主要观点总结
本文讨论了持有小城市高层住宅或大城市非核心地段高层住宅的业主应趁早换房，特别是房龄超过20年的房子。文章提到了今年2月南京某小区火灾事件，引出高层住宅无法回避的寿命问题。房地产野蛮发展可能导致房屋老化问题，不仅影响居住体验，还影响房屋价值。文章还提到了欧美国家高层住宅的未来，以及中国高层住宅的数量和面临的问题。建议业主关注房屋寿命和维修费用，对于老旧高层住宅要及时出手。
关键观点总结
关键观点1: 持有小城市高层住宅或大城市非核心地段高层住宅的业主应趁早换房
特别是房龄超过20年的房子，因为这类房产没有未来，尤其是一些老旧小区已经开始出现各种问题，如墙皮脱落、电梯故障、水电管网漏水等。
关键观点2: 房屋老化问题不可避免
随着使用年限的增长，房屋会出现各种问题，这不仅会影响居住体验，还会影响房屋的价值。因此，业主应该关注房屋的寿命和维修费用。
关键观点3: 高层住宅面临特殊问题
高层住宅在拆除和维修方面存在困难，尤其是拆除成本高昂，很难实现盈利。另外，高层住宅电梯等设备的维护和更换费用也较高，需要业主承担较大的经济责任。
关键观点4: 中国高层住宅数量庞大，未来面临维护问题
中国有大量的高层住宅，未来随着房屋老化，维修和保养将成为重要问题。此外，物业费可能会大幅上涨。因此，业主应该提前做好准备，关注房屋维护问题。
文章预览
持有小城市高层住宅或者大城市非核心地段高层住宅的，趁早换房。特别是如果房龄超过20年了，趁现在还有零星接盘侠，尽快出手。 因为这样的房子没有未来。 今年2月，南京某小区一座34层居民楼发生火灾，15人死亡，44人受伤。火灾原因是地面架空层违规停放的电动车起火，架空层直接联通建筑内部的天井，起火后形成烟囱效应，向上快速蔓延。总共只有两个单元200多户的楼被烧得惨不忍睹。 近10年全国发生高层建筑火灾3万多起，如果说火灾是小概率事件，那么高层住宅无法回避的一个终极问题就是寿命。房地产经过二十多年大跃进似的野蛮发展，可能大家都忘了一件事，房子也是有寿命的。建设于上世纪八九十年代的第一批高层住宅已经开始老化了。 人老了身体各个零件就不灵光了，房子也一样。墙皮脱落都是小事，电梯出故障，水电
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