照着畅销面积段做产品，结果卖不动，原因找到了！

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作为地产界的顾问者，很容易被人问到： 昊总，我们准备做xx-xx㎡的面积段，数据显示，这个面积段好卖。请问怎么样？ 这个问题，很难回答。在我的地产认知里，不能用面积段的确定，来替代产品。 在我看来， 楼盘决定做多大的面积段，代表着定位瞄准了哪类客户，以及准备收他多少钱 。 但这并不代表，顾客愿意为你的楼盘花那么多钱。 翻车的事件常有，刚好我收集到一个市场的典型案例，和大家分享一下：定下面积段就等于定位的思路，后期多么可怕。 01 一款很优秀但卖不动的户型； 我第一次看到这款134户型时，觉得产品挺好的。 封掉阳台的话，它的客厅达到42㎡，样板间的空间非常大气。 虽然只有134㎡，但主卧有22.4㎡的面积，且面宽达到了13.8m的量级。我计算了一下，室内得房率相当不错，有90%。 但没有天理 ，在首改普遍很好卖的 ………………………………